4月的合肥楼市正上演着魔幻现实。政务区豪宅直降300万仍难出手，部分新房了摇号接连加推。第一房研究院最新多个方面数据显示，上周二手房成交量即将跌破600套关口，新房市场却逆势上涨约92%。在这场冰火交织的行情中，我们得知残酷线万只是开始，品质时代老破小降价似乎成为一种趋势，而所有购房者都站在了十字路口。
根据第一房研究院AI指数系统统计多个方面数据显示，上周合肥二手房成交量607套房源，环比下跌9.4%。总的来看，合肥二手房市场今年以来成交量呈下跌趋势，今年年后成交量达到较高水准，连续四周成交量超800套，进入三月份后市场成交量有所回落，但依然保持比较高成交量，进入四月份后，二手房周成交量保持保持在600多套。
从成交价格来看，上周合肥二手房成交均价1.4万/㎡，环比上涨4.7%。从合肥二手房整体价格来看，价格还是不断下跌，根据国家统计局公布70城房价来看，3月份合肥二手房持续下跌，已经是连续24个月下跌，从趋势来看，合肥二手房价格还在筑底阶段。
但也有部分房源价格上调，比如龙湖光年一套579.24平米房源，挂牌价800万，价格上调212万，对这些上调幅度较大的房源，绝大多数都是没有购房者关注。
从整体来看，目前二手房其实是以降价为主，二手房价格还在不断筑底阶段，一种原因是新房去仓库存储上的压力较大，迫使新房价格也在打折，倒逼二手房价格也在下跌，另一方面购房者对于品质的追求，目前二手房品质相对于新房相差较大，要想尽快出手，也只能在价格上有优势。
近期合肥新房市场表现活跃，尤其多个纯新盘有有了最新动作，比如合肥轨道多个项目案名发布，滨湖省府东板块包河区BH202430号地块案名为
高速尚阖院作为合肥最后一批竞品质限价盘，毛坯销售，相比周边项目性价比极高。整体规划以小高层为主，主力面积段在140㎡ - 248㎡，定位改善型住房。不仅有竞品质标配的3.15米层高，部分房源层高更是达到3.3米。高速作为本土国企，在滨湖开发过多个品质项目，从2008年时代广场到2022年尚宸院等，积累了良好口碑。
高速尚阖院品质兑现力表现较强，不论从景观，还是小区整体的品质来说，都可以说表现很不错。B区南大门突破性地拓宽到宽约28.6米、高约5.1米、进深近30米，呈现威仪大气的质感，以入口为起点，构建一套渐进式归家礼序。B区中央景观区是一片约1900㎡的下沉式草坪，高速用了“竖向”造园手法，打造了一个极具创新特色的立体景观体系。
新房窗口期短暂：利率下调后，滨湖、政务等核心区新盘可能收紧折扣，刚需可紧盯包河、高新性价比项目；
置换族抓紧止损：手持劣质资产的业主，建议以市场价8折挂牌，置换优质新房或持币等待下一轮周期。
