在直播间，常常会有网友问这样的房子能不能买，那样的房子能不能买，有的人是买来自住，有的人是买来出资，不管你们是买来自住也好，出资也罢，这几种房子我们能不碰就最好仍是不要碰！
第一类是小产权房！所谓的小产权房就没有房产证的房子，有的是安顿房，有的是前史遗留问题导致没有房产证的房子！没有房产证的房子一方面简单引发胶葛，比如说遇到楼市行情比较好的时分，房东变卦要提价，或许在可以拿到房产证的时分，你想过户房东或许会拿捏你，另一方面没有房产证的房子在你急需用钱的时分变现会很难，这类房子你想卖的时分不好卖，典当借款那就更不或许了，银行不会受理！
第二，便是偏僻的公寓或许商铺！前段时刻，有粉丝来到直播间问我龙泉驿西河某个公寓买来出资怎么样？说实在的，公寓产品能不能买？能买，一要地段好，二总价不要太高，这样的产品你生意都不会吃亏！你选西河间隔地铁又远总价还高的公寓，有含义吗？很明显没含义！商铺也是如此，你挑选一个周边都没什么人流量的铺子，他人会来租你的商铺吗？租来又做不了生意，那还搞个毛线啊！
第三，开发商带租约的商铺和公寓最好仍是不要去碰！哪怕开发商给你许诺租金回报率能到达10%，你也不要去碰！你想运营商的租金，开发商想的是你本金！别认为有合同就能怎么样怎么样，啥用都没有！
给我们聚个很实际的比如，2020年的时分，有个双流的房东拿着房本挂号卖房，在得知她是一万八一平购入的包租公寓之后，我就知道她亏惨了！她问我她这个公寓能卖多少钱，那时分双流的新公寓在八九千一平的姿态，我很清晰的跟她说你这个公寓可以卖到八千一平你都会笑，高于商场价太多根本就卖不掉，并且你这种包租公寓租金严峻缩水，把这样那样的费用一扣除也没几个钱，基本上算是谁买谁吃亏的产品！
还有便是返租的商业综合体类商铺以及专业商场的商铺！早在2017年倒2018年这两年时刻成都返租类的商铺在商场上卖得十分好，可是买这类商铺的购房集体买一个遭一个！这类商铺都有个共性：上手门槛很低，总价10万左右就可以买个商铺（当然也有地段很好，总价很高的铺子），许诺租金回报率在8%以上，有的到达12%，最终商铺烂尾或许运营商跑路，铺子租不出去，也卖不掉！
比如说眉山市的圣丰世界（部分烂尾），德阳市的德孝文化城（烂尾），成都市武侯区的汇金广场（收不到租金），双流的美国城（烂尾）这类铺子太多太多，假如呈现运营商跑路或许资金链困难那基本上死翘翘了！
第四类，文旅地产尽量稳重考虑！文旅地产有的人是买来自住，有的人是买来出资，不管是那种考虑我都主张你稳重考虑！
近些年有不少的城市在搞文旅地产，实际的情况是搞一个黄一个，谁买谁赔！成都这边近一点的有都江堰的融创文旅城，彭山恒大文旅程，远一点的峨眉山市的峨眉韶光！这些项目谁没有赔钱？比如说峨眉韶光，这个楼盘最炽热的时分可以卖一万五六一平，由于开发商给购房者说的月租金能到达好几千，实际情况是一年也就几百块钱！拿出来卖你猜猜能卖多少钱？
恒大文旅城2019年在成都卖得十分的火，那时分就有粉丝问我能不能买来出资？我说不能！他问为啥，由于周边没人，卖不掉！2023年有粉丝问我他朋友恒大文旅城的房子拿到房产证了卖给他8000一平接不接？我说不接，由于你接了要亏惨！现在那儿也就四五千一平，还不好卖！所以说这类房子我们仍是要稳重对待！
现在成都现已翻开限购了，只需我们预算满足新房二手房都可以打开买了，即便如此我们仍然仍是要遵从力所能及，按需购买的准则！
